Galpão Comercial à Venda - 577 m² - Casa Branca, Santo André

Galpão Comercial à Venda - 577 m² - Casa Branca, Santo André/SP; Preço Altamente Competitivo | Alto Potencial de Renda | Cap Rate Estimado 11.4% a.a.

Oportunidade incrível para adquirir um imóvel comercial robusto e versátil em uma das avenidas mais movimentadas e integradas de Santo André;

Valor de venda altamente competitivo frente ao mercado da região, este espaço é perfeito para empresas de logística, comércios de grande porte ou investidores que buscam um ativo de altíssima rentabilidade;

Ficha Técnica do Imóvel: Área Útil/Construída de : 577 m²; Vagas de Garagem: 5 vagas frontais (perfeitas para clientes e diretores); Banheiros: 1 banheiro social instalado; Perfil: Comercial / Industrial leve;

Valores de Referência; Preço de Venda: R$ 2.000.000,00 / Custo por m²: R$ 3.466 / m² (Excelente valor por metro quadrado construído para a região); IPTU Mensal: R$ 1.085,00 (valor aproximado);

Zona do Investidor: Análise de Rentabilidade (Cap Rate)Este imóvel se destaca como uma das melhores opções de alocação de capital no ABC devido ao seu baixo custo de aquisição inicial;

Potencial de Locação Estimado: R$ 19.000,00/mês (Média conservadora de R$ 33,00/m² praticada na região); Cap Rate Alvo (Yield Anual): 11,4% ao ano;

Diferencial de Mercado: Retorno significativamente acima da média de fundos imobiliários de tijolo e de imóveis comerciais tradicionais (que performam historicamente entre 7% e 8,5% a.a.);

Destaques e Diferenciais do Imóvel: Infraestrutura Comercial Completa: O amplo vão livre permite a fácil adaptação para layouts industriais, divisórias de escritórios ou armazenamento verticalizado;

Acessibilidade e Facilidade de Carga: O recuo frontal oferece estacionamento confortável e facilidade para manobras de veículos;

Localização Privilegiada: Situado na movimentada Avenida Queirós dos Santos, o imóvel garante alta exposição visual para a sua marca - O bairro Casa Branca conta com infraestrutura urbana completa, cercado por amplo comércio e serviços essenciais;

Mobilidade: Excelente facilidade de acesso à Estação Santo André da CPTM, à Avenida Artur de Queirós, à Avenida dos Estados e às principais vias de ligação ao resto do ABC e à Grande São Paulo.;

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Imóvel disponível para visitas mediante agendamento prévio com o corretor responsável.