MEGATERRENO 17.549 M2 - RUDGE RAMOS, SBCAMPO/SP

Megaterreno para Incorporação Residencial VerticalLocalização Premium - Eixo de Mobilidade BRT-ABC - Rudge Ramos, São Bernatrdo do Campo/SP - 17.549 m2 de área total.

Um dos ativos mais estratégicos e escassos de land banking atualmente disponíveis na Região Metropolitana de São Paulo - Com uma área total de 17.549 m², o imóvel oferece a escala ideal para a viabilização de um condomínio residencial clube de médio/alto padrão com alto potencial de Valor Geral de Vendas (VGV);

1. Atributos Centrais do Ativo:

Escala Excepcional (17.549 m²): Dimensão rara para áreas urbanas centrais no ABC. Garante forte ganho de escala construtiva, eficiência de canteiro e flexibilidade arquitetônica;

Localização Estratégica e Adensada: Posicionado no Centro de Bairro do Rudge Ramos, um polo residencial consolidado, vizinho ao Instituto Mauá de Tecnologia. Rodeado por infraestrutura completa de comércio, serviços e universidades;

Conectividade Total e Logística: Acesso imediato à Rodovia Anchieta (ligação direta entre São Paulo e o Litoral);

2. O Grande Diferencial Competitivo:

O Eixo BRT-ABC - Nos fundos do terreno, com frente para a Avenida Lauro Gomes, o projeto faz divisa direta com as obras avançadas do BRT-ABC, sistema de transporte rápido por ônibus elétricos articulados operado pela Next Mobilidade;

Estação Rudge Ramos na Porta: O empreendimento estará conectado a uma futura estação do sistema; Integração Metropolitana rápida: Ligação direta com Santo André, São Caetano do Sul e conexão rápida aos eixos metroviários da Capital (Metrô Sacomã - Linha 2-Verde e Terminal Tamanduateí); Valorização Prematura: O investimento público em mobilidade urbana garante liquidez acelerada nas vendas de lançamentos na planta;

3. Vocação Imobiliária e Diagnóstico Físico:

Maior e Melhor Uso (Higher and Best Use): O posicionamento recomendado é estritamente voltado para o uso vertical residencial multifamiliar. A tipologia verticalizada é chancelada pelo skyline consolidado de torres residenciais de grande porte já implantadas na própria avenida;

Preparado para Limpeza de Terreno: As edificações e galpões industriais antigos instalados na área encontram-se em condições ideais para demolição total, limpando o perímetro para novos projetos do zero;

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