Prédio Comercial para Renda ( já alugado) - À Venda; Próximo às estações de Metro: Sumaré | Clínicas | Oscar Freire;

Com 932,98 m2 de área construída; 597,36 m² de área coberta + 335,62 m² de área descoberta (jardim interno e cobertura);
São 3 pavimentos com 4 banheiros, 3 vagas de garagem;

Predio Comercial à Venda com Renda de R$ 35 Mil/Mês - Pinheiros; Próximo às estações de Metro: Sumaré | Clínicas | Oscar Freire;

Com 932,98 m2 de área construída; 597,36 m² de área coberta + 335,62 m² de área descoberta (jardim interno e cobertura); São 3 pavimentos com 4 banheiros, 3 vagas de garagem;

Oportunidade premium para o seu portfólio imobiliário: Ativo gerador de caixa com excelente previsibilidade financeira e segurança contratual jurídica. Localizado na Rua Galeno de Almeida (Pinheiros), este prédio comercial é o investimento ideal para quem busca rentabilidade imediata e proteção patrimonial em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo;

Aluguel Atual: R$ 35.000,00 / mês; Rendimento Anual Mínimo: R$ 420.000,00 (fora reajustes); Cap Rate Estimado: 5,25% ao ano (excelente patamar para a região de Pinheiros); Reajuste anual indexado pelo IPCA (ganho real e proteção do seu poder de compra);

Condições Seguras de Locação - Contrato LongoPrazo: 60 meses vigentesInício do Contrato: 15/05/2025 aré 14/05/2030 (garantia de fluxo de caixa pelos próximos anos);

Construção moderna de 2011, fachada corporativa de forte impacto visual, pavimentos em vão livre e infraestrutura técnica de alto padrão; Imóvel não mobiliado, adaptável para grandes operações;

Por que este é o investimento certo para você? Renda no Primeiro Dia: Liquidez imediata. A transferência do fluxo de aluguel ocorre logo após a escritura.Contrato Recente e Estável: Locação iniciada em meados de 2025, o que demonstra a saúde financeira da operação instalada e o compromisso de longo prazo do inquilino;

Vacância Zero e Baixo Risco: O bairro de Pinheiros possui uma das menores taxas de vacância corporativa de São Paulo. O risco de o imóvel ficar desalugado no futuro é baixíssimo;

Análise de Contrato e AgendamentoAs visitas são agendadas com total discrição para não interferir na operação do atual locatário;

Contate Corretor para acessar a cópia do contrato de locação, garantias contratuais e agendar visitas técnicas (presenciais ou por vídeo chamada);