TERRENO À VENDA - 191 m² - VILA SCARPELLI - SANTO ANDRÉ/SP

Terreno de 191 m² (7,20 m de frente x 26,53 m de fundos), localizado na Rua Caminho do Pilar, uma das vias mais movimentadas da região, a poucos metros da Av. Pereira Barreto e do Corredor ABD (trólebus).

LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
- Via de grande fluxo de veículos e pedestres, com excelente visibilidade
- Acesso rápido ao centro de Santo André, a São Bernardo do Campo e a São Paulo
- Próximo ao Shopping ABC, supermercados, escolas, bancos e comércio em geral
- Transporte público na porta e corredor de trólebus a uma quadra
- Entorno consolidado, com ocupação residencial e comercial

POTENCIAL DE USO
Ideal para construção de sobrado residencial, imóvel de uso misto (comércio no térreo e moradia acima) ou projeto comercial de pequeno porte, como clínica, escritório ou loja, conforme a legislação municipal de uso e ocupação do solo.

O IMÓVEL
- Área de terreno: 191 m²
- Frente: 7,20 m
- Topografia: plana 
- Possui construção antiga no local, a ser demolida pelo comprador. O valor de venda refere-se ao terreno.

VALOR: R$ 590.000,00
IPTU 2026: R$ 1.366,99/ano

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