Galpão Industrial no Jaraguá; São Paulo - PARA RENDA

Oportunidade de Investimento para Renda: Galpão Industrial no Jaraguá; Retorno imediato, segurança jurídica e liquidez garantida às margens da Rodovia Anhanguera.

Se você busca blindagem patrimonial e fluxo de caixa robusto no mercado imobiliário corporativo de São Paulo, este ativo reúne as melhores métricas de eficiência e segurança do setor.

Indicadores Financeiros e de Retorno: Preço de Venda: R$ 12.500.000,00; Renda Mensal Líquida: R$ 95.000,00; Renda Anual Líquida: R$ 1.140.000,00; Rentabilidade (Cap Rate): 9,12% ao ano (excelente ganho real frente ao mercado);

Segurança Contratual e Garantias: Prazo de Contrato: 5 anos vigentes (gerando previsibilidade a longo prazo); Perfil do Inquilino: Empresa idônea e de alta reputação no segmento de vestuário masculino Premium, com forte capilaridade nos melhores shopping centers do país;

Inadimplência Zero: Contrato robusto com o diferencial da Batista Negócios Imobiliários garantindo integralmente o pagamento do Aluguel e do IPTU;

Ficha Técnica do Ativo: Área Construída: 3.200 m², Área de Terreno: 2.880 m², Pé-Direito: 6 metros livres (otimização de empilhamento); Capacidade de Piso: 4 toneladas por m² - preparado maquinário pesado e alta estocagem); Logística: Doca operacional para carga e descarga rápida;  Vagas: Aproximadamente 30 vagas de estacionamento interno;

Infraestrutura Completa: Guarita de segurança, sistema de combate a incêndio homologado e grande reservatório de água;

Localização Estratégica (Hub Logístico): Situado no Jaraguá, uma das zonas industriais mais conectadas da Zona Norte de São Paulo; O imóvel está colado nas Marginais Tietê e Pinheiros, oferecendo acesso rápido para as principais rodovias do estado;  Essa localização privilegiada reduz o tempo de transporte urbano e garante que o imóvel permaneça sempre valorizado e disputado pelo mercado;

A planta possui excelente distribuição de áreas comuns, escritórios, refeitórios e galpão operacional, garantindo versatilidade e facilidade de retenção do locatário;

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